Le rachat de crédit est une offre de solution efficace pour alléger ses mensualités auprès de la banque et pallier l’endettement. Pour cette opération de regroupement de prêts, la somme des mensualités liées aux dettes ne doit pas dépasser 33 % du revenu total de l’emprunteur. Au-delà, il lui est difficile, voire impossible, d’obtenir l’emprunt surtout si le crédit engage un montant important plus que sa capacité de recouvrement. Il est recommandé dans ce cas de souscrire à une offre de rachat de crédit hypothécaire plus financement de travaux. Néanmoins, le prêteur doit réaliser une simulation en ligne pour connaître les intérêts de son opération et les offres de son projet.
Contents
Principe du rachat de crédit hypothécaire plus travaux
Le rachat de crédit regroupe le total des prêts de consommation ou relatifs à l’immobilier d’un personnel endetté en un seul crédit. Cet unique crédit obtenu de la banque a une seule mensualité, laquelle est inférieure au cumul des montants payés pour les autres crédits. Un emprunteur ayant atteint ses limites pourra en effet prétendre à un nouveau crédit de consommation ou immobilier pour augmenter sa capacité d’achat.
Les deux opérations peuvent se faire séparément, ou jumeler simultanément avec assurance par le personnel endetté pour accroître ses intérêts. Autrement dit, le propriétaire du projet peut faire un regroupement de crédit et y inclure un capital supplémentaire pour le financement des travaux.
Quant au type de rachat de crédit, il est plus avantageux d’opter pour l’alternative hypothécaire qui exige la garantie d’un logement immobilier hypothéqué. Le rachat de crédit de consommation entraine un taux moins élevé, une réduction du montant à payer et un allongement de la durée de remboursement.
Inclusion de financement des travaux au rachat de prêt immobilier
Le regroupement de crédits hypothécaires n’inclut pas directement un prêt pour la réalisation de travaux, mais permet d’obtenir des offres de vie négociables. La négociation d’un rallongement du rachat de prêt est la meilleure option possible pour le personnel endetté de réaliser de nouveaux projets.
Cela voudrait dire que l’établissement bancaire en charge de l’opération de rachat de crédit ne débloquera pas deux fonds après étude de dossier. Une somme pour le rachat des crédits avec comme taux le taeg d’une part et une trésorerie supplémentaire avec intérêts pour les travaux d’autre part. L’emprunteur en fonction qui désire obtenir un rachat de crédit hypothécaire plus travaux doit au préalable préparer le capital du projet et établir un dossier.
Cette somme est présentée au courtier sous forme de devis délivrer par l’établissement chargé des travaux. Le courtier analyse le dossier de rachat en lui-même, puis intègre le crédit des travaux pour réajuster le montant total à débloquer par la banque. Il en découle un nouveau taux d’intérêt (taeg), et un rallongement de la durée de remboursement du prêt immobilier.
Tout est fait pour ne pas excéder les 33 % de marge de l’emprunteur afin qu’il puisse recourir à d’autres crédits au cours de sa vie. Toutefois, le crédit pour travaux à inclure doit respecter certaines règles relatives au regroupement de prêts et nécessite la souscription à une assurance vie.
Le crédit pour financer des travaux
Les contextes
Au fil des années, il devient indispensable de faire des travaux d’améliorations sur une résidence ou un bien immobilier hypothéqué. Ces travaux requièrent une assurance, mais aussi un budget qui peut aller au-delà de la capacité financière du propriétaire.
Compte tenu de la nécessité et de l’urgence, recourir à un crédit travaux est la seule solution pour le propriétaire en fonction. Cependant, tous les projets relevant d’un caprice ou d’un fantasme extravagant du confort ne sont pas couverts par les prêts avec taeg pour travaux.
Les travaux pris à charge
Les normes de créance ont défini une liste des travaux pour lesquels un financement peut être couvert par un crédit avec pour garantie un logement hypothéqué. Un prêt travaux est octroyé par un établissement bancaire uniquement pour :
- Les travaux de rénovation : entretien de la résidence incluant la rénovation de la toiture, le ravalement de la façade. La réalisation d’étanchéité, la peinture, le carrelage et d’autres activités de décoration nécessitant un coût important.
- Les grands travaux : la réalisation de jardin, construction de cours, l’assainissement et le drainage de terrain. Le terrassement et le nivèlement de terre sont aussi de grands travaux.
- Les travaux d’installations : ils concernent les installations en vue de l’amélioration de la résidence. Plus précisément, la réalisation de piscine, les installations de cuisine, de salle de bain, la construction de garage ou véranda. L’achat d’équipements sécuritaires est également pris en compte.
- Les travaux énergétiques : ces activités doivent avoir pour objectif d’économiser la consommation énergétique du logement. Il s’agit entre autres de l’installation de chaudière, de pompe à chaleur, pose de fenêtres, d’isolation, etc. Toutes les installations écologiques comme les équipements à énergie renouvelable.
L’offre d’un prêt couvre l’achat des matériaux jusqu’à la main-d’œuvre des professionnels intervenants sur le projet.
Le simulateur de rachat de crédit immobilier
Un emprunt engage le débiteur et son créancier (généralement la banque). Toutefois, l’emprunteur a le devoir de s’en acquitter selon les clauses du contrat sous peine de lourdes répercussions.
Il est donc capital de vérifier ses capacités de remboursement avant de s’engager dans un prêt et d’opter pour un taux d’endettement. Afin de bien évaluer l’impact et les contraintes liées au contrat du crédit, des simulateurs ont été mis à la disposition de tous.
Simuler un rachat de crédit pour financer des travaux
Un simulateur en ligne de rachat de crédit hypothécaire renseigne l’emprunteur sur le taux, la mensualité et la durée de remboursement de son prêt. Ces données sont calculées sur la base des renseignements fournis par le client dans son dossier. L’emprunteur renseigne dans le simulateur toutes les données sur les crédits qu’il souhaite faire racheter.
À celles-ci s’ajoutent les données de réalisation des travaux et celles relatives à la garantie et à l’assurance qu’il dispose. En ce qui concerne le rachat de crédit en général, le client doit indiquer le montant qu’il lui reste à rembourser, sa fonction et son pourcentage d’endettement. Il doit également indiquer le montant de ses revenus mensuels et le coût des mensualités dont il s’acquitte habituellement.
Le prêt travaux est une trésorerie complémentaire pour le financement des projets. Sur le simulateur en ligne, il faudrait donc cocher la case de trésorerie complémentaire lors du remplissage des champs. Au niveau de la valeur financière de la trésorerie, il faut renseigner le budget escompté pour le prêt bancaire.
Sur la base de ses informations, le simulateur délivrera le coût total du rachat, son taux d’intérêt et la durée de remboursement approximative.
Interpréter le résultat
Bien que ces informations soient obtenues avec des données réelles et précises, elles sont uniquement à titre indicatif. Elles doivent uniquement servir de modèle au client pour constater l’impact potentiel qu’aura la transaction. Le client qui décide de passer à l’action se servira de ses informations comme baromètre pour choisir les bonnes offres.
Un autre avantage des simulateurs est qu’ils permettent d’entrer en contact avec un conseiller spécialisé. Cette prise de contact permet d’avoir plus de détails et des recommandations sur le sujet. Il faut noter que tout ceci est fait gratuitement et sans engagement. Les emprunteurs ont alors tout à gagner en faisant une simulation en ligne de rachat de crédit hypothécaire pour financer leurs travaux.
| Autres articles sur ce sujet : |